丸山の土地相場
宮崎県宮崎市丸山 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市丸山の土地相場は坪単価9万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.3%。
推定相場
丸山の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
398,955円/坪
推定総額
2,793万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,973
取引実績
40件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万48万35万22万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+109.8%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
2025年第3四半期
6,200円
121坪〜（400㎡〜）
51.2/坪
2025年第1四半期
6,100円
194坪〜（640㎡〜）
31.5/坪
2024年第1四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2021年第4四半期
6,700円
209坪〜（690㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
丸山は宮崎市内127地区中11位（上位91%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の宮脇町とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市丸山２丁目３０７番 | 9.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮崎神宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）