小松台東の土地相場
宮崎県宮崎市小松台東 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市小松台東の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.5%。
推定相場
小松台東の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
355,357円/坪
推定総額
2,487万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて0%の差があります。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
1,680
取引実績
10件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万28万24万20万
200920112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪24万円へ、15年間で+28.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2015年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2014年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2013年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2011年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2010年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2009年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
小松台東は宮崎市内127地区中29位（上位77%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の大工とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
小松台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市小松台東１丁目１１番１６ | 6.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）