船塚の土地相場
宮崎県宮崎市船塚 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市船塚の土地相場は坪単価11万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.6%。
推定相場
船塚の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
456,368円/坪
推定総額
4,107万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
3,609
取引実績
38件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第4四半期
7,000円
124坪〜（410㎡〜）
56.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第3四半期
7,300円
154坪〜（510㎡〜）
47.3/坪
2023年第2四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
船塚は宮崎市内127地区中5位（上位96%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の高松町とは6%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
船塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市船塚３丁目３３番 | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宮崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）