宮田町の土地相場
宮崎県宮崎市宮田町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市宮田町の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮田町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
750,963円/坪
推定総額
7,134万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,421円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
4,943
取引実績
14件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万
201020122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、15年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2025年第1四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2021年第1四半期
5,800円
88坪〜（290㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2018年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2017年第3四半期
7,000円
242坪〜（800㎡〜）
28.9/坪
2015年第4四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2015年第2四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2014年第4四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
宮田町は宮崎市内127地区中6位（上位95%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の船塚とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）