霧島の土地相場
宮崎県宮崎市霧島 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,840円高くなります。
4〜6m
6件
33万/坪
6〜8m
23件
38万/坪
8m以上
15件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて67%の差があります。
台形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
長方形
19件
41万/坪
ほぼ長方形
10件
40万/坪
袋地等
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
4件
44万/坪
北
13件
41万/坪
西
7件
37万/坪
北東
3件
37万/坪
南
16件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,838
取引実績
44件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪38万円へ、15年間で+55.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
91坪〜（300㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
7,000円
188坪〜（620㎡〜）
37.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2023年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2022年第3四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
霧島は宮崎市内129地区中12位（上位91%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の丸山とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
12
霧島 ◀
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29.3/坪