鶴島の土地相場
宮崎県宮崎市鶴島 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市鶴島の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.1%。
推定相場
鶴島の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
255,071円/坪
推定総額
1,658万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、台形（24万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.5/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,897
取引実績
32件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+257.1%上昇（年平均+16.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2021年第3四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
鶴島は宮崎市内127地区中39位（上位69%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の谷川とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
鶴島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）