神宮の土地相場
宮崎県宮崎市神宮 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市神宮の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神宮の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
265,947円/坪
推定総額
2,526万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,420
取引実績
22件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200920122014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2021年は坪34万円へ、12年間で+12.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
6,100円
151坪〜（500㎡〜）
40.3/坪
2021年第2四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2020年第3四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2019年第4四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2019年第3四半期
860円
29坪〜（95㎡〜）
29.9/坪
2018年第4四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2017年第3四半期
3,000円
245坪〜（810㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
神宮は宮崎市内127地区中15位（上位88%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の吾妻町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
神宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 9.3/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）