松橋の土地相場
宮崎県宮崎市松橋 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市松橋の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松橋の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
181,971円/坪
推定総額
2,093万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が282,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
4,627
取引実績
18件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2025年第1四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2024年第4四半期
30,000円
575坪〜（1900㎡〜）
52.2/坪
2022年第4四半期
5,700円
163坪〜（540㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
670円
17坪〜（55㎡〜）
40.3/坪
2021年第3四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
4,500円
218坪〜（720㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
4,300円
133坪〜（440㎡〜）
32.3/坪
2019年第1四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
2018年第1四半期
3,400円
163坪〜（540㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
松橋は宮崎市内127地区中24位（上位81%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の江平東町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）