谷川の土地相場
宮崎県宮崎市谷川 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市谷川の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷川の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
300,168円/坪
推定総額
1,651万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,455
取引実績
13件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
2008201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪24万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2017年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2017年第2四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2016年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2016年第2四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2016年第1四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2013年第3四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
谷川は宮崎市内127地区中38位（上位70%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の永楽町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）