柳丸町の土地相場
宮崎県宮崎市柳丸町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市柳丸町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳丸町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
522,010円/坪
推定総額
2,871万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
5,212
取引実績
13件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万44万36万28万20万
200820102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+70.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2024年第4四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2019年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2016年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2014年第2四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2013年第2四半期
8,000円
248坪〜（820㎡〜）
32.3/坪
2011年第2四半期
17,000円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1/坪
2010年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2010年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
柳丸町は宮崎市内127地区中8位（上位94%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の中津瀬町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）