昭和町の土地相場
宮崎県宮崎市昭和町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市昭和町の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
昭和町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
294,324円/坪
推定総額
1,913万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,536
取引実績
23件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪19万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2022年第4四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
昭和町は宮崎市内127地区中36位（上位72%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の江平東とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）