中村西の土地相場
宮崎県宮崎市中村西 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市中村西の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.7%。
推定相場
中村西の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
245,574円/坪
推定総額
1,596万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
1,998
取引実績
23件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200920132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+14.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2020年第2四半期
4,200円
157坪〜（520㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
中村西は宮崎市内127地区中34位（上位73%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の大坪西とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）