中村西のマンション相場
宮崎県宮崎市中村西 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中村西の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,305万円
㎡単価
22.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.4万円に対し、築30年は11.7万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＤＫの平均価格は1,310円。
平均㎡単価
14.1
平均価格
993
取引実績
12件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡13.8万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,117
6件
３ＤＫ
853
3件
３ＬＤＫ
910
2件
２ＬＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2022年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2022年第1四半期
950円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第1四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2020年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2019年第4四半期
990円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2016年第1四半期
830円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2013年第4四半期
730円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2009年第1四半期
960円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中村西のマンション一覧（1棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
中村西は宮崎市内51地区中46位（上位10%）。
単価14.1。
1つ上の学園木花台北とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）