花ケ島町のマンション相場
宮崎県宮崎市花ケ島町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花ケ島町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,735万円
㎡単価
25.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.1万円に対し、築45年は7.0万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は1,580円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼72.5%
平均価格
1,258
取引実績
12件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.3万円から2025年は㎡8.0万円へ、15年間で53.8%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
27
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,458
4件
２ＬＤＫ
1,053
3件
２ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
300円
45㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
930円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2020年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2019年第4四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2019年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2015年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2014年第3四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花ケ島町のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
花ケ島町は宮崎市内51地区中38位（上位25%）。
単価17.6。
1つ上の大塚台西とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
花ケ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 1700m |
| 宮崎市南花ケ島町３３８番２ | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 宮崎神宮 450m |
| 宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０ | 4.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蓮ケ池 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）