大塚台東のマンション相場
宮崎県宮崎市大塚台東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.5万円に対し、築25年は27.9万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
34.5万/㎡
築15年
2件
25.3万/㎡
築20年
5件
24.6万/㎡
築25年
3件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,360円。
３ＬＤＫ
8件
2,037円
４ＬＤＫ
4件
2,360円
平均㎡単価
19.5
平均価格
1,492
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2024年は㎡21.4万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,488
8件
４ＬＤＫ
1,550
4件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2018年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2016年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2016年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2016年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2015年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2014年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2011年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚台東のマンション一覧（1棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚台東は宮崎市内51地区中34位（上位33%）。
単価19.5。
1つ上の大字恒久とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）