鶴島のマンション相場
宮崎県宮崎市鶴島 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴島の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,992万円
㎡単価
25.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.2万円に対し、築40年は15.2万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は1,228円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,700
取引実績
39件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,724
20件
４ＬＤＫ
2,211
9件
２ＬＤＫ
978
6件
２ＤＫ
1,075
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2023年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2023年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴島のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
鶴島は宮崎市内51地区中23位（上位55%）。
単価22.4。
1つ上の権現町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
鶴島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）