大字恒久のマンション相場
宮崎県宮崎市大字恒久 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大字恒久のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約57件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.1万円に対し、築30年は13.8万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.1万/㎡
築5年
5件
35.6万/㎡
築10年
20件
27.4万/㎡
築15年
12件
25.8万/㎡
築20年
2件
21.3万/㎡
築25年
5件
13.0万/㎡
築30年
7件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,583円。
３ＬＤＫ
36件
1,897円
４ＬＤＫ
14件
2,926円
２ＬＤＫ
5件
1,583円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,660
取引実績
57件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.1万円から2025年は㎡23.2万円へ、16年間で+54.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,473
36件
４ＬＤＫ
2,336
14件
２ＬＤＫ
1,260
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
970円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2024年第3四半期
970円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字恒久のマンション一覧（8棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字恒久は宮崎市内51地区中33位（上位35%）。
単価19.7。
1つ上の橘通西とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
大字恒久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外 | 7.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 南宮崎 750m |
| 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 6.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 南宮崎 800m |
| 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 1000m |
| 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 田吉 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字恒久の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。