下北方町のマンション相場
宮崎県宮崎市下北方町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築25年は23.9万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.8万/㎡
築5年
13件
37.4万/㎡
築10年
13件
32.6万/㎡
築15年
16件
29.8万/㎡
築20年
16件
26.6万/㎡
築25年
14件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は2,694円。
３ＬＤＫ
47件
2,199円
４ＬＤＫ
22件
2,502円
１ＬＤＫ
2件
1,976円
２ＬＤＫ
2件
2,694円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,713
取引実績
79件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,647
47件
４ＬＤＫ
1,864
22件
１ＬＤＫ
1,800
2件
２ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下北方町のマンション一覧（11棟）
ダイアパレス神宮の杜
築30年
| 14階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買82件
サーパス神宮北
築24年
| 9階建
| 104戸
1,950万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買25件
フラワーマンション神宮北
築32年
| 10階建
| 81戸
2,390万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス神宮の杜６号館
築29年
| 14階建
| 42戸
1,850万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファスマート神宮北
築8年
| 9階建
| 77戸
2,890万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス神宮の杜１号館
築30年
| 14階建
| 106戸
1,450万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス神宮の杜２号館
築30年
| 14階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス神宮の杜参号館
築29年
| 14階建
| 44戸
2,450万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス神宮の杜七号館
築29年
| 8階建
| 35戸
2,300万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買5件
キングオブザパーク神宮
築21年
| 8階建
| 16戸
売買0件
ダイアパレス神宮の杜伍号館
築29年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
下北方町は宮崎市内51地区中21位（上位59%）。
単価22.6。
1つ上の吾妻町とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
下北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市下北方町横小路５８８９番 | 5.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 宮崎神宮 2100m |
| 宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外 | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）