ダイアパレス神宮の杜参号館
宮崎県宮崎市下北方町903-16 | 築29年 | 44戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（28.1万円）を14.9%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,976万円です。4LDKが最も高く平均1,977万円、3LDKは平均1,976万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,976万 |
1,670万 |
2,450万 |
| 4LDK |
5件 |
1,977万 |
1,780万 |
2,346万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市下北方町903-16 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.28m² ～ 85.43m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス神宮の杜参号館 |
1997 |
44戸 |
32.3万 |
2,450万 |
| ダイアパレス神宮の杜 |
1996 |
35戸 |
33.0万 |
2,680万 |
| ダイアパレス神宮の杜６号館 |
1997 |
42戸 |
21.7万 |
1,850万 |
| サーパス神宮北 |
2002 |
104戸 |
22.9万 |
1,950万 |
| ダイアパレス神宮の杜七号館 |
1997 |
35戸 |
31.4万 |
2,300万 |
| キングオブザパーク神宮 |
2005 |
16戸 |
- |
- |
| アルファスマート神宮北 |
2018 |
77戸 |
38.9万 |
2,890万 |
| ダイアパレス神宮の杜２号館 |
1996 |
55戸 |
20.9万 |
1,580万 |
| ダイアパレス神宮の杜１号館 |
1996 |
106戸 |
20.6万 |
1,450万 |
| サーパス神宮弐番館 |
1994 |
69戸 |
23.2万 |
1,750万 |
| サントノーレ花ヶ島 |
2006 |
63戸 |
31.6万 |
2,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.5万 |
- |
- |
21.2万 |
- |
22.0万 |
32.3万 |
| 4LDK |
- |
18.7万 |
19.7万 |
- |
19.8万 |
20.8万 |
20.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
32.25万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.84万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,670万 |
22.1万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,670万 |
21.17万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,670万 |
21.17万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,770万 |
23.42万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.84万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.77万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.66万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.8万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.67万/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,600万 |
18.73万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。