サーパス神宮弐番館
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3 | 築32年 | 69戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（23.8万円）より2.4%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）を0.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、10年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には98,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,004万 |
1,575万 |
2,395万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3 |
|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.61m² ～ 90.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.5万 |
20.7万 |
- |
22.0万 |
20.0万 |
20.9万 |
25.3万 |
23.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
23.2万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.67万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.9万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.76万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.45万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.9万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.92万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.02万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.96万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.77万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.85万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.75万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.51万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,333円。3LDKなら月額85,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,049円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,049円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
82,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
962円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。