スカイコート宮崎２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,000〜30,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・32件）で、平均244万円です。1Rが最も高く平均276万円、1Kは平均244万円です。

1R

5件

276万

1K

32件

244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	276万	186万	386万
1K	32件	244万	126万	487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.8万/㎡

19件

4-7階

10.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市祇園3丁目202
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	20.49m² ～ 24.00m²
分譲会社	スカイコート
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩28分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート宮崎２	1991	43戸	8.9万	205万
サンコート祇園	1990	15戸	9.2万	350万
サーパス霧島	2005	31戸	35.7万	2,580万
サーパス神宮壱番館	1994	80戸	21.2万	1,580万
D’グランセ霧島パークシーン	2005	27戸	39.4万	2,880万
サーパス神宮弐番館	1994	69戸	23.2万	1,750万
エイルマンションアドレス神宮	2003	30戸	26.9万	2,280万
ハピネス祇園	1998	57戸	25.9万	1,980万
サーパス霧島一丁目	2011	58戸	32.3万	2,480万
キングオブザパーク神宮	2005	16戸	-	-
ダイアパレス神宮の杜２号館	1996	55戸	20.9万	1,580万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	7.8万	9.7万	18.4万	9.2万	5.1万	9.3万	9.6万	9.3万
1R	-	-	11.0万	-	7.7万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	205万	8.88万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	198万	9.67万/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	220万	9.53万/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	150万	6.5万/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	225万	9.75万/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	278万	12.04万/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	240万	10.4万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	270万	11.69万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	197万	9.62万/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	198万	8.58万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	190万	8.23万/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	215万	9.31万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	200万	8.66万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	280万	12.13万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	240万	10.4万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.8万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	190万	8.23万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	185万	8.01万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	198万	8.58万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	198万	8.58万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	260万	11.26万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	118万	5.11万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	175万	7.58万/㎡
2023年11月	中層	1R	20㎡〜	180万	7.8万/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	200万	8.66万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.77万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.42万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	378万	18.45万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.01万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.5万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	378万	18.45万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	248万	10.74万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	230万	9.96万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	220万	9.53万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	198万	8.58万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.8万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	165万	7.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額30,135円。

1K

30,135円

25,000〜35,000円

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,333円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,385円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,212円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,167円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,167円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,212円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,167円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	29,500円	1,229円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,212円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,167円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,292円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。