ハピネス祇園

宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1 | 築28年 | 57戸

推定相場

ハピネス祇園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均1,864万円です。4LDKが最も高く平均2,227万円、3LDKは平均1,864万円です。

3LDK

27件

1,864万

4LDK

11件

2,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,864万	1,340万	2,436万
4LDK	11件	2,227万	1,809万	2,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.9万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.9万/㎡

2件

4-7階

22.1万/㎡

27件

8階以上

22.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	69.17m² ～ 80.73m²
分譲会社	東建設東産業
施工会社	東建設
管理会社	イー・すまい・る
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

祇園2丁目バス停駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

西池小学校

中学校

宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハピネス祇園	1998	57戸	25.9万	1,980万
サーパス霧島一丁目	2011	58戸	32.3万	2,480万
ＪＧＭヴェルデ和知川原	2000	31戸	41.4万	3,288万
コアマンションルネス大橋	2009	85戸	28.8万	2,080万
サーパス附属小前	2007	54戸	37.8万	3,280万
ルグラン和知川原	1996	21戸	23.3万	1,900万
D’グランセ霧島パークシーン	2005	27戸	39.4万	2,880万
サーパス和知川原	2004	93戸	27.1万	2,080万
サンコート祇園	1990	15戸	9.2万	350万
サーパス大橋	1995	98戸	21.1万	1,580万
サーパス霧島	2005	31戸	35.7万	2,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.8万	-	-	21.9万	-	20.4万	18.7万	25.9万
4LDK	23.2万	22.9万	22.9万	-	21.1万	-	28.7万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.87万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,320万	28.74万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.88万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.32万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.95万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.91万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.6万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.91万/㎡
2023年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,700万	21.06万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.56万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.19万/㎡
2021年5月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.86万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.86万/㎡
2020年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.86万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.86万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.14万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.6万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.52万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.31万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.91万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.31万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.84万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.52万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.52万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.18万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.62万/㎡
2017年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.52万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.03万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.17万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。

3LDK

86,667円

84,000〜88,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,148円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,203円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。