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ハピネス祇園

宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1 | 築28年 | 57戸

推定相場
ハピネス祇園
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（14.6万円）を76.7%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を11.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均1,864万円です。4LDKが最も高く平均2,227万円、3LDKは平均1,864万円です。
3LDK
27件
1,864万
4LDK
11件
2,227万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 1,864万 1,340万 2,436万
4LDK 11件 2,227万 1,809万 2,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.9万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.9万/㎡
2件
4-7階
22.1万/㎡
27件
8階以上
22.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1
築年月1998-10（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積69.17m² ～ 80.73m²
分譲会社東建設 東産業
施工会社東建設
管理会社イー・すまい・る
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
祇園2丁目バス停駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
西池小学校
中学校
宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハピネス祇園 1998 57戸 25.9万 1,980万
サーパス霧島一丁目 2011 58戸 32.3万 2,480万
ＪＧＭヴェルデ和知川原 2000 31戸 41.4万 3,288万
D'クラディア宮崎コートブルク 2005 - - -
コアマンションルネス大橋 2009 85戸 28.8万 2,080万
サーパス附属小前 2007 54戸 37.8万 3,280万
ルグラン和知川原 1996 21戸 23.3万 1,900万
D’グランセ霧島パークシーン 2005 27戸 39.4万 2,880万
グランピア大橋 1990 - - -
サーパス和知川原 2004 93戸 27.1万 2,080万
サンコート祇園 1990 15戸 9.2万 350万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.8万 - - 21.9万 - 20.4万 18.7万 25.9万
4LDK 23.2万 22.9万 22.9万 - 21.1万 - 28.7万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.87万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2025年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,320万 28.74万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.88万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.32万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.91万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.6万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.91万/㎡
2023年12月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 21.06万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.56万/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.19万/㎡
2021年5月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.86万/㎡
2020年2月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.86万/㎡
2020年11月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.86万/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.86万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.14万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.6万/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.52万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.31万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.91万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.31万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.96万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.84万/㎡
2018年1月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.52万/㎡
2018年10月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.52万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.96万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.18万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.62万/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.52万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.03万/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,850万 24.17万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
86,667円
84,000〜88,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,148円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,203円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。