コアマンションルネス大橋

宮崎県宮崎市大橋3丁目164 | 築17年 | 85戸

推定相場

コアマンションルネス大橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・52件）で、平均2,583万円です。4LDKが最も高く平均3,177万円、3LDKは平均2,583万円です。

3LDK

52件

2,583万

4LDK

10件

3,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	52件	2,583万	1,980万	3,818万
4LDK	10件	3,177万	2,714万	3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.7万円）と比べて2.2万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

28.7万/㎡

13件

4-7階

29.3万/㎡

10件

8階以上

30.9万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大橋3丁目164
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	85戸
専有面積	68.20m² ～ 92.15m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	坂下組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

大橋3丁目バス停駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩30分

学区情報

小学校

西池小学校

中学校

宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションルネス大橋	2009	85戸	28.8万	2,080万
サーパス大橋	1995	98戸	21.1万	1,580万
ＪＧＭヴェルデ和知川原	2000	31戸	41.4万	3,288万
サーパス大橋南	1995	65戸	24.0万	1,980万
サーパス大工町	1999	60戸	29.4万	2,350万
リンクスコート	1990	5戸	17.9万	1,758万
アクアマリンコーポ	1980	25戸	4.8万	250万
オクトワール宮崎西	1991	49戸	8.2万	169万
オクトワール宮崎西弐番館	1991	35戸	7.9万	180万
ニュー高松ハイツ	1979	27戸	5.7万	298万
サーパス大橋高千穂通り	2024	56戸	55.5万	3,550万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.7万	29.1万	30.5万	28.9万	28.9万	29.9万	32.4万	31.5万
4LDK	-	30.2万	26.9万	32.2万	31.2万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.57万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.83万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.12万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.39万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.12万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.83万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.61万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.64万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.53万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.88万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2023年5月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.46万/㎡
2023年1月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.93万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.95万/㎡
2022年6月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.93万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,148万	28.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.43万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,178万	29.4万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.17万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,088万	29.31万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.88万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.86万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.83万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.37万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.37万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.26万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,660万	29.11万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.74万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,045万	29.5万/㎡
2018年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.5万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,045万	28.33万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,045万	29.5万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.3万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額141,250円が相場です。

3LDK

126,000円

100,000〜145,000円

4LDK

141,250円

140,000〜145,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,552円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,587円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,194円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,484円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	139,000円	1,508円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,574円/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。