大橋の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大橋 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,052。木造（2,512）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
11,052
鉄骨造
11件
5,823
木造
31件
2,512
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,617
80〜100㎡
4件
1,902
100〜120㎡
6件
2,208
120〜150㎡
9件
2,883
150㎡以上
25件
8,077
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,904
6〜8m
34件
5,052
8m以上
11件
5,732
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲75.8%
平均価格
4,352
取引実績
56件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
19万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,500
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
12.8
2025年第4四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2025年第2四半期
4,500円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
7,800円
330㎡〜
23.6
2025年第1四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2024年第4四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2024年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大橋は宮崎市内142地区中30位（上位79%）。
単価13.0。
1つ上の谷川とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
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大橋 ◀
―
13.0
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大橋３丁目１４番外 | 9.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 宮崎 2100m |
| 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 9.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）