宮崎駅東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市宮崎駅東 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県宮崎市宮崎駅東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,533。木造（2,680）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,533
木造
5件
2,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
8,954
8m以上
6件
5,380
平均㎡単価
19.2
平均価格
5,800
取引実績
10件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
23万
48万
'08'10'14'15'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
30
築16-20年
11
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2018年第4四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2018年第3四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2015年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2015年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2014年第1四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2010年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2008年第4四半期
4,800円
420㎡〜
11.4
2008年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2008年第1四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
宮崎駅東は宮崎市内142地区中8位（上位94%）。
単価19.2。
1つ上の上野町とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
8
宮崎駅東 ◀
―
19.2
宮崎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ | 12.1/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 宮崎 200m |
| 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ | 10.5/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 宮崎 820m |
| 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ | 9.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宮崎駅東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。