宮崎駅東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市宮崎駅東 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
宮崎駅東の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
5,590万円
うち土地分
5,131万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,440。木造（2,426）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
平均価格
5,800
取引実績
10件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
23万
48万
'08'10'14'15'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
30
築16-20年
11
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2018年第4四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2018年第3四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2015年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2015年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2014年第1四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2010年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2008年第4四半期
4,800円
420㎡〜
11.4
2008年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2008年第1四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
宮崎駅東は宮崎市内142地区中8位（上位94%）。
単価19.2。
1つ上の上野町とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
宮崎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ | 12.1/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 宮崎 200m |
| 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ | 10.5/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 宮崎 820m |
| 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ | 9.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）