矢の先町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市矢の先町 | 16件の成約データ
推定相場
矢の先町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,000万円
うち土地分
2,541万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,780。木造（2,653）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲256.9%
平均価格
3,400
取引実績
16件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
28万
'11'12'13'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ
3,300
1件
６ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第1四半期
2,500円
430㎡〜
・６ＤＫ
5.8
2022年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2021年第3四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2021年第3四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2021年第3四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2021年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2021年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2020年第2四半期
2,900円
540㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
矢の先町は宮崎市内142地区中15位（上位89%）。
単価14.9。
1つ上の松山とは5%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
矢の先町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市矢の先町４９番１外 | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）