南高松町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市南高松町 | 14件の成約データ
推定相場
南高松町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,271万円
うち土地分
2,813万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,232。木造（2,188）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼25.2%
平均価格
3,464
取引実績
14件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
25万
'09'12'13'15'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
32
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第2四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2024年第1四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2023年第4四半期
4,300円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2023年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2023年第1四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2018年第4四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2017年第3四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2015年第2四半期
500円
95㎡〜
5.3
2013年第3四半期
2,700円
670㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
南高松町は宮崎市内142地区中25位（上位82%）。
単価13.6。
1つ上の末広とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）