大字鏡洲の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字鏡洲 | 10件の成約データ
推定相場
大字鏡洲の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,209万円
うち土地分
751万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
1.7
平均価格
935
取引実績
10件
平均面積
672㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'16'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
1
築11-15年
2
築16-20年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
850円
800㎡〜
1.1
2016年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2012年第3四半期
130円
125㎡〜
1.0
2012年第2四半期
950円
280㎡〜
3.4
2012年第1四半期
1,100円
940㎡〜
1.2
2011年第4四半期
520円
420㎡〜
1.2
2010年第2四半期
1,800円
1500㎡〜
1.2
2009年第1四半期
700円
310㎡〜
2.3
2009年第1四半期
1,500円
1500㎡〜
1.0
2008年第4四半期
1,200円
620㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字鏡洲は宮崎市内142地区中142位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の大字内海とは40%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）