青島西の一戸建て相場
宮崎県宮崎市青島西 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青島西の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,357万円
うち土地分
2,898万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
3,823
取引実績
13件
平均面積
531㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
9万
'13'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,400円
460㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第1四半期
10,000円
1900㎡〜
5.3
2023年第4四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2023年第2四半期
2,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2021年第3四半期
2,600円
380㎡〜
6.8
2021年第2四半期
2,600円
380㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2019年第1四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2019年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
2017年第1四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2014年第3四半期
900円
270㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
青島西は宮崎市内142地区中117位（上位18%）。
単価6.9。
1つ上の大字芳士とは5%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）