大字熊野の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字熊野 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,805。木造（2,039）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,805
鉄骨造
5件
3,312
木造
50件
2,039
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,180
80〜100㎡
13件
2,156
100〜120㎡
19件
2,155
120〜150㎡
11件
1,577
150㎡以上
14件
4,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,410
4〜6m
12件
2,702
6〜8m
23件
2,372
8m以上
15件
3,315
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,304
取引実績
65件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,218
11件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2025年第1四半期
1,200円
755㎡〜
・５ＤＫ
1.6
2025年第1四半期
4,000円
785㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2024年第4四半期
14,000円
860㎡〜
16.3
2024年第3四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2024年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第4四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字熊野は宮崎市内142地区中98位（上位31%）。
単価8.1。
1つ上の清武町正手とは0%の差。
お手頃帯（97〜142位）
98
大字熊野 ◀
―
8.1
大字熊野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外 | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 木花 500m |
| 宮崎市大字熊野字島山１４１１番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 運動公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）