清武町木原の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清武町木原 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
清武町木原の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
3,667万円
うち土地分
3,209万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,791。木造（1,236）との差は692%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
3,770
取引実績
28件
平均面積
504㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2022年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2022年第2四半期
1,100円
600㎡〜
1.8
2022年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第1四半期
800円
530㎡〜
1.5
2022年第1四半期
2,100円
410㎡〜
5.1
2021年第3四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2021年第1四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2020年第1四半期
330円
150㎡〜
2.2
2019年第2四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町木原は宮崎市内142地区中114位（上位20%）。
単価7.2。
1つ上の田代町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
清武町木原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町木原字新町４８７番３ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 清武 500m |
| 宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 清武 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）