佐土原町下那珂の一戸建て相場
宮崎県宮崎市佐土原町下那珂 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,195。軽量鉄骨造（1,887）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,195
ＲＣ
4件
2,047
木造
103件
1,921
軽量鉄骨造
8件
1,887
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,285
80〜100㎡
24件
1,663
100〜120㎡
39件
2,043
120〜150㎡
32件
1,908
150㎡以上
17件
2,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,823
4〜6m
40件
1,756
6〜8m
50件
1,946
8m以上
26件
2,311
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,822
取引実績
128件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,983
6件
３ＬＤＫ
1,850
4件
３ＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第4四半期
1,500円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2025年第4四半期
1,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
1,600円
290㎡〜
・６ＤＫ
5.5
2025年第2四半期
750円
290㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2024年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,100円
290㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2024年第2四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町下那珂は宮崎市内142地区中110位（上位23%）。
単価7.4。
1つ上の阿波岐原町とは1%の差。
お手頃帯（97〜142位）
110
佐土原町下那珂 ◀
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7.4
佐土原町下那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６ | 4.3/㎡ | - | 店舗,事務所 | 佐土原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）