青島の一戸建て相場
宮崎県宮崎市青島 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,609。木造（1,331）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,609
鉄骨造
4件
2,280
木造
26件
1,331
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
717
100〜120㎡
5件
1,365
120〜150㎡
6件
1,535
150㎡以上
14件
2,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
619
4〜6m
10件
2,661
6〜8m
11件
1,818
8m以上
9件
1,684
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲65.1%
平均価格
1,736
取引実績
36件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
10万
'08'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第1四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2024年第1四半期
550円
95㎡〜
5.8
2023年第4四半期
420円
125㎡〜
3.4
2023年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2023年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2022年第4四半期
1,300円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1
2021年第3四半期
650円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
6.8
2021年第3四半期
450円
230㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
青島は宮崎市内142地区中125位（上位12%）。
単価5.5。
1つ上の池内町とは0%の差。
お手頃帯（97〜142位）
125
青島 ◀
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5.5
青島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市青島３丁目４９番 | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 青島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）