平和が丘北町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市平和が丘北町 | 13件の成約データ
推定相場
平和が丘北町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,149万円
うち土地分
1,691万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼44.0%
平均価格
2,055
取引実績
13件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
4万
'08'11'12'14'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
250㎡〜
3.9
2024年第2四半期
1,800円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2022年第3四半期
850円
240㎡〜
3.5
2022年第1四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2021年第4四半期
3,300円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2021年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2020年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2017年第4四半期
4,800円
530㎡〜
9.1
2014年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2012年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
平和が丘北町は宮崎市内142地区中109位（上位23%）。
単価7.5。
1つ上の中西町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
平和が丘北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市平和が丘北町１８番１１ | 5.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎神宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）