大塚台東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大塚台東 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,044
80〜100㎡
6件
2,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,847
6〜8m
16件
2,343
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼47.9%
平均価格
2,137
取引実績
21件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
5万
'08'09'10'13'14'15'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2024年第2四半期
3,600円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2021年第4四半期
980円
260㎡〜
3.8
2021年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2021年第1四半期
1,800円
420㎡〜
4.3
2021年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2020年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2019年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2019年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2018年第3四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚台東は宮崎市内142地区中113位（上位20%）。
単価7.3。
1つ上の田代町とは0%の差。
お手頃帯（97〜142位）
113
大塚台東 ◀
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7.3