大塚台東の土地相場
宮崎県宮崎市大塚台東 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大塚台東の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚台東の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
181,370円/坪
推定総額
1,904万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,914
取引実績
16件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
20082014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2020年は坪20万円へ、12年間で+5.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2018年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2016年第3四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2016年第3四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2016年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2016年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚台東は宮崎市内127地区中53位（上位58%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の大塚町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）