中西町の土地相場
宮崎県宮崎市中西町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市中西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,433円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
15件
20万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
5件
26万/坪
長方形
11件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
3件
25万/坪
西
8件
25万/坪
東
4件
22万/坪
北
6件
20万/坪
南
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,034
取引実績
27件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、15年間で73.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
36円
11坪〜（35㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
中西町は宮崎市内129地区中73位（上位43%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の大字恒久とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
73
中西町 ◀
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15.0/坪
中西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。