中西町の土地相場
宮崎県宮崎市中西町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市中西町の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中西町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
160,351円/坪
推定総額
1,042万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,034
取引実績
27件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪6万円へ、15年間で73.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
36円
11坪〜（35㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
中西町は宮崎市内127地区中71位（上位44%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の清武町新町とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）