まなび野の土地相場
宮崎県宮崎市まなび野 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市まなび野の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
まなび野の土地
14件の取引データ
最新: 2013年第1四半期
推定坪単価
213,020円/坪
推定総額
1,811万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,664
取引実績
14件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20082009201020112013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2013年は坪8万円へ、5年間で54.7%下落（年平均-10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第1四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2011年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2010年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2010年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2010年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2010年第2四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2010年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2009年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2009年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2009年第2四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
まなび野は宮崎市内127地区中58位（上位54%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の清武町池田台北とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）