波島の土地相場
宮崎県宮崎市波島 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,016円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
28件
17万/坪
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて12%の差があります。
不整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
20万/坪
長方形
23件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
5件
23万/坪
南西
4件
21万/坪
東
9件
19万/坪
北西
5件
18万/坪
北
9件
17万/坪
西
8件
17万/坪
南
6件
17万/坪
北東
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
4件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
616
取引実績
55件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+157.4%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
520円
32坪〜（105㎡〜）
16.4/坪
2023年第3四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
波島は宮崎市内129地区中76位（上位41%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の清武町加納とは5%の差。
中価格帯（44〜86位）
76
波島 ◀
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13.9/坪
波島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市波島２丁目４９７番 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）