花ケ島町の土地相場

宮崎県宮崎市花ケ島町 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

花ケ島町の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

208,616円/坪

推定総額

1,565万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,931円高くなります。

4〜6m

23万/坪

30件

6〜8m

25万/坪

11件

8m以上

25万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ長方形

28万/坪

9件

ほぼ整形

27万/坪

4件

ほぼ台形

26万/坪

6件

ほぼ正方形

23万/坪

6件

長方形

21万/坪

19件

不整形

21万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。

西

28万/坪

16件

北西

26万/坪

7件

南

25万/坪

9件

南東

23万/坪

9件

東

22万/坪

3件

南西

20万/坪

3件

北

19万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。

その他

11件

住宅

11件

店舗

2件

倉庫

1件

事務所

1件

宮崎市平均 - → 花ケ島町 18.1/坪(5.5/㎡) 宮崎市内 59位/129地区

平均坪単価

18.1/坪

5.5/㎡

前年比 ▼14.2%

平均価格

2,154

取引実績

58件

平均面積

120坪

398㎡

相場の動き

坪単価の推移

37万27万17万7万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,400円 178坪〜（590㎡〜） 13.4/坪

2025年第2四半期 750円 76坪〜（250㎡〜） 9.9/坪

2025年第2四半期 2,200円 142坪〜（470㎡〜） 15.5/坪

2025年第1四半期 3,200円 133坪〜（440㎡〜） 24.0/坪

2024年第3四半期 6,100円 333坪〜（1100㎡〜） 18.3/坪

2023年第4四半期 1,800円 76坪〜（250㎡〜） 23.8/坪

2023年第2四半期 1,300円 53坪〜（175㎡〜） 24.6/坪

2022年第4四半期 910円 70坪〜（230㎡〜） 13.1/坪

2022年第4四半期 4,400円 363坪〜（1200㎡〜） 12.1/坪

2022年第3四半期 750円 44坪〜（145㎡〜） 17.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

花ケ島町は宮崎市内129地区中59位（上位54%）。坪単価18.1/坪。 1つ上のまなび野とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+232%

43 東大宮

20.5/坪

+13%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

+12%

45 吉村町

20.1/坪

+11%

46 大坪東

19.9/坪

+10%

47 高洲町

19.7/坪

+9%

48 江南

19.6/坪

+9%

49 東大淀

19.6/坪

+9%

50 恒久南

19.5/坪

+8%

51 権現町

19.3/坪

+6%

52 大塚町

19.2/坪

+6%

53 大塚台東

18.7/坪

+4%

54 恒久

18.7/坪

+3%

55 北権現町

18.6/坪

+3%

56 下北方町

18.5/坪

+2%

57 清武町池田台北

18.4/坪

+2%

58 まなび野

18.3/坪

+1%

59 花ケ島町 ◀

18.1/坪

―

60 下原町

18.0/坪

+0%

61 清武町正手

17.9/坪

-1%

62 城ケ崎

17.9/坪

-1%

63 月見ケ丘

17.9/坪

-1%

64 平和が丘北町

17.8/坪

-2%

65 桜ケ丘町

17.6/坪

-3%

66 昭栄町

16.8/坪

-7%

67 稗原町

16.7/坪

-8%

68 佐土原町松小路

16.2/坪

-10%

69 希望ケ丘

15.9/坪

-12%

70 清武町岡

15.5/坪

-15%

71 清武町新町

15.2/坪

-16%

72 大字恒久

15.0/坪

-17%

73 中西町

15.0/坪

-17%

74 東宮

14.8/坪

-18%

75 清武町加納

14.6/坪

-19%

76 波島

13.9/坪

-23%

77 福島町

13.8/坪

-24%

78 新別府町

13.6/坪

-25%

79 大字新名爪

13.4/坪

-26%

80 本郷

12.9/坪

-29%

81 佐土原町石崎

12.8/坪

-29%

82 大島町

12.8/坪

-29%

83 大字小松

12.4/坪

-31%

84 古城町

11.9/坪

-34%

85 源藤町

11.6/坪

-36%

86 大字島之内

11.5/坪

-36%

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

-37%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-87%

他 41 地区

最寄り駅の相場

花ケ島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外	7.0/㎡	-	店舗	宮崎神宮 1700m
宮崎市南花ケ島町３３８番２	6.3/㎡	+0.3%	住宅	宮崎神宮 450m
宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０	4.7/㎡	+0.9%	住宅	蓮ケ池 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花ケ島町の他の不動産相場