花ケ島町の土地相場
宮崎県宮崎市花ケ島町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市花ケ島町の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.4%。
推定相場
花ケ島町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
208,666円/坪
推定総額
1,565万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,154
取引実績
58件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
178坪〜（590㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2025年第1四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
4,400円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
花ケ島町は宮崎市内127地区中59位（上位54%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上のまなび野とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
花ケ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 宮崎神宮 1700m |
| 宮崎市南花ケ島町３３８番２ | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 宮崎神宮 450m |
| 宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０ | 4.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蓮ケ池 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）