大塚町の土地相場

宮崎県宮崎市大塚町 | 207件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大塚町の土地

207件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

261,452円/坪

推定総額

2,092万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,084円高くなります。

4m未満

19万/坪

16件

4〜6m

25万/坪

108件

6〜8m

25万/坪

31件

8m以上

32万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、台形（25万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ正方形

38万/坪

8件

不整形

28万/坪

28件

正方形

27万/坪

4件

長方形

27万/坪

62件

ほぼ整形

25万/坪

26件

ほぼ長方形

25万/坪

51件

ほぼ台形

25万/坪

13件

台形

25万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南東

27万/坪

20件

南

26万/坪

40件

西

26万/坪

39件

東

25万/坪

27件

北

25万/坪

25件

南西

25万/坪

24件

北西

24万/坪

13件

北東

22万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

71件

その他

8件

事務所

4件

店舗

2件

倉庫

1件

宮崎市平均 - → 大塚町 19.2/坪(5.8/㎡) 宮崎市内 52位/129地区

平均坪単価

19.2/坪

5.8/㎡

前年比 ▲42.5%

平均価格

2,004

取引実績

207件

平均面積

112坪

371㎡

相場の動き

坪単価の推移

182万136万90万44万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,800円 70坪〜（230㎡〜） 25.9/坪

2025年第3四半期 1,500円 82坪〜（270㎡〜） 18.4/坪

2025年第3四半期 700円 41坪〜（135㎡〜） 17.1/坪

2025年第2四半期 1,600円 60坪〜（200㎡〜） 26.4/坪

2025年第2四半期 1,200円 118坪〜（390㎡〜） 10.2/坪

2025年第1四半期 920円 42坪〜（140㎡〜） 21.7/坪

2024年第4四半期 1,100円 91坪〜（300㎡〜） 12.1/坪

2024年第4四半期 1,100円 82坪〜（270㎡〜） 13.5/坪

2024年第4四半期 1,700円 188坪〜（620㎡〜） 9.1/坪

2024年第3四半期 1,800円 224坪〜（740㎡〜） 8.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

大塚町は宮崎市内129地区中52位（上位60%）。坪単価19.2/坪。 1つ上の権現町とは0%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+212%

43 東大宮

20.5/坪

+6%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

+5%

45 吉村町

20.1/坪

+5%

46 大坪東

19.9/坪

+4%

47 高洲町

19.7/坪

+3%

48 江南

19.6/坪

+2%

49 東大淀

19.6/坪

+2%

50 恒久南

19.5/坪

+2%

51 権現町

19.3/坪

+0%

52 大塚町 ◀

19.2/坪

―

53 大塚台東

18.7/坪

-3%

54 恒久

18.7/坪

-3%

55 北権現町

18.6/坪

-3%

56 下北方町

18.5/坪

-4%

57 清武町池田台北

18.4/坪

-4%

58 まなび野

18.3/坪

-5%

59 花ケ島町

18.1/坪

-6%

60 下原町

18.0/坪

-6%

61 清武町正手

17.9/坪

-7%

62 城ケ崎

17.9/坪

-7%

63 月見ケ丘

17.9/坪

-7%

64 平和が丘北町

17.8/坪

-8%

65 桜ケ丘町

17.6/坪

-8%

66 昭栄町

16.8/坪

-13%

67 稗原町

16.7/坪

-13%

68 佐土原町松小路

16.2/坪

-16%

69 希望ケ丘

15.9/坪

-17%

70 清武町岡

15.5/坪

-20%

71 清武町新町

15.2/坪

-21%

72 大字恒久

15.0/坪

-22%

73 中西町

15.0/坪

-22%

74 東宮

14.8/坪

-23%

75 清武町加納

14.6/坪

-24%

76 波島

13.9/坪

-28%

77 福島町

13.8/坪

-28%

78 新別府町

13.6/坪

-29%

79 大字新名爪

13.4/坪

-30%

80 本郷

12.9/坪

-33%

81 佐土原町石崎

12.8/坪

-33%

82 大島町

12.8/坪

-33%

83 大字小松

12.4/坪

-36%

84 古城町

11.9/坪

-38%

85 源藤町

11.6/坪

-40%

86 大字島之内

11.5/坪

-40%

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

-41%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-87%

他 41 地区

最寄り駅の相場

大塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６	5.7/㎡	+0.5%	住宅	南宮崎 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大塚町の他の不動産相場