大塚町の土地相場
宮崎県宮崎市大塚町 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大塚町の土地相場は坪単価6万円（207件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.2%。
推定相場
大塚町の土地
207件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
261,417円/坪
推定総額
2,091万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、台形（24万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,004
取引実績
207件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2025年第3四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大塚町は宮崎市内127地区中52位（上位59%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の権現町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南宮崎 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）