本郷の土地相場
宮崎県宮崎市本郷 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市本郷の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.5%。
推定相場
本郷の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
162,406円/坪
推定総額
1,299万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
1,135
取引実績
24件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2009201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+24.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
本郷は宮崎市内127地区中79位（上位38%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大字新名爪とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 南方 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）