北権現町の土地相場
宮崎県宮崎市北権現町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市北権現町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北権現町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
177,544円/坪
推定総額
1,243万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,653
取引実績
16件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
20092015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+50.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2020年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2017年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2016年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
北権現町は宮崎市内127地区中54位（上位57%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の大塚台東とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）