大字新名爪の土地相場
宮崎県宮崎市大字新名爪 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,867円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
28件
22万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
10件
20万/坪
ほぼ正方形
7件
20万/坪
長方形
15件
18万/坪
正方形
5件
18万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
5件
24万/坪
東
13件
19万/坪
北
4件
19万/坪
西
14件
18万/坪
南
11件
16万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,141
取引実績
53件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2025年第2四半期
530円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
390円
32坪〜（105㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
3,500円
209坪〜（690㎡〜）
16.8/坪
2021年第1四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字新名爪は宮崎市内129地区中79位（上位39%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の新別府町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
79
大字新名爪 ◀
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13.4/坪