大字新名爪の土地相場
宮崎県宮崎市大字新名爪 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市大字新名爪の土地相場は坪単価4万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.4%。
推定相場
大字新名爪の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,805円/坪
推定総額
936万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,134
取引実績
52件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
390円
32坪〜（105㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
3,500円
209坪〜（690㎡〜）
16.8/坪
2021年第1四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
860円
191坪〜（630㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字新名爪は宮崎市内127地区中78位（上位39%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の新別府町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）