大字新名爪の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字新名爪 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,800。木造（2,223）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,800
鉄骨造
8件
3,309
木造
40件
2,223
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,193
80〜100㎡
10件
1,835
100〜120㎡
16件
2,752
120〜150㎡
13件
2,768
150㎡以上
13件
3,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,964
6〜8m
23件
3,291
8m以上
22件
2,765
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲155.1%
平均価格
2,414
取引実績
64件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第2四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第2四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2025年第2四半期
980円
370㎡〜
2.6
2025年第1四半期
1,300円
185㎡〜
・６ＤＫ
7.0
2024年第2四半期
2,500円
1800㎡〜
1.4
2024年第1四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2023年第3四半期
9,100円
640㎡〜
14.2
2022年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字新名爪は宮崎市内142地区中85位（上位40%）。
単価9.1。
1つ上の村角町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
85
大字新名爪 ◀
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9.1