学園木花台桜の一戸建て相場
宮崎県宮崎市学園木花台桜 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,145
100〜120㎡
8件
1,906
120〜150㎡
4件
2,326
150㎡以上
6件
7,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
3,081
8m以上
8件
2,394
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲183.2%
平均価格
3,126
取引実績
27件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'11'13'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
７ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
200㎡〜
・７ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2025年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2024年第1四半期
4,500円
1600㎡〜
2.8
2023年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
学園木花台桜は宮崎市内142地区中76位（上位46%）。
単価9.6。
1つ上の大字恒久とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
76
学園木花台桜 ◀
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9.6