薫る坂の一戸建て相場
宮崎県宮崎市薫る坂 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,518。軽量鉄骨造（1,947）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
2,518
軽量鉄骨造
3件
1,947
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,176
120〜150㎡
13件
2,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,466
8m以上
4件
7,682
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,327
取引実績
22件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
10万
'08'11'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第1四半期
13,000円
1800㎡〜
7.2
2024年第1四半期
3,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2024年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2023年第4四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2021年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
薫る坂は宮崎市内142地区中77位（上位46%）。
単価9.5。
1つ上の学園木花台桜とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
77
薫る坂 ◀
―
9.5