月見ケ丘の一戸建て相場
宮崎県宮崎市月見ケ丘 | 189件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,746。木造（2,038）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,746
軽量鉄骨造
15件
3,058
鉄骨造
12件
2,712
木造
146件
2,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,412
80〜100㎡
41件
1,805
100〜120㎡
69件
2,669
120〜150㎡
28件
2,574
150㎡以上
24件
2,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
682
4〜6m
100件
2,027
6〜8m
59件
2,917
8m以上
24件
2,629
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,190
取引実績
189件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,191
11件
３ＬＤＫ
3,157
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
280㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2025年第3四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
2025年第2四半期
4,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第2四半期
4,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2025年第2四半期
600円
95㎡〜
6.3
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
月見ケ丘は宮崎市内142地区中71位（上位50%）。
単価9.9。
1つ上の淀川とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
71
月見ケ丘 ◀
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9.9
最寄り駅の相場
月見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１ | 5.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 田吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）