村角町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市村角町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
881
80〜100㎡
7件
1,984
100〜120㎡
11件
2,498
120〜150㎡
10件
3,182
150㎡以上
4件
1,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,049
4〜6m
22件
1,955
6〜8m
18件
2,337
8m以上
6件
1,403
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲746.7%
平均価格
1,770
取引実績
53件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
20万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2025年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2024年第2四半期
2,800円
890㎡〜
3.1
2024年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2023年第2四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2022年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
村角町は宮崎市内142地区中84位（上位41%）。
単価9.1。
1つ上の新別府町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
84
村角町 ◀
―
9.1