清武町加納の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清武町加納 | 213件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,624。木造（2,048）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
9,624
鉄骨造
14件
3,255
軽量鉄骨造
14件
3,232
木造
152件
2,048
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,277
80〜100㎡
41件
1,614
100〜120㎡
57件
2,243
120〜150㎡
52件
2,505
150㎡以上
36件
6,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,343
6〜8m
146件
2,936
8m以上
25件
1,772
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,548
取引実績
213件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
8件
３ＬＤＫ
1,733
3件
５ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第4四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2025年第4四半期
5,800円
630㎡〜
9.2
2025年第4四半期
3,200円
900㎡〜
3.6
2025年第3四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第2四半期
5,000円
500㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2025年第1四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町加納は宮崎市内142地区中78位（上位45%）。
単価9.4。
1つ上の薫る坂とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
78
清武町加納 ◀
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9.4
清武町加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町加納字櫛間甲１５２０番１５ | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加納 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）